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各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團自然資源局：

為深入貫徹黨的二十大精神，深化“多規(guī)合一”改革，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，促進城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展，依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》，就加強國土空間詳細規(guī)劃（以下簡稱“詳細規(guī)劃”）工作通知如下。

一、積極發(fā)揮詳細規(guī)劃法定作用。詳細規(guī)劃是實施國土空間用途管制和核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等城鄉(xiāng)建設(shè)項目規(guī)劃許可以及實施城鄉(xiāng)開發(fā)建設(shè)、整治更新、保護修復(fù)活動的法定依據(jù)，是優(yōu)化城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)、完善功能配置、激發(fā)發(fā)展活力的實施性政策工具。詳細規(guī)劃包括城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細規(guī)劃、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外村莊規(guī)劃及風(fēng)景名勝區(qū)詳細規(guī)劃等類型。各地在“三區(qū)三線”劃定后，應(yīng)全面開展詳細規(guī)劃的編制（新編或修編，下同），并結(jié)合實際依法在既有規(guī)劃類型未覆蓋地區(qū)探索其他類型詳細規(guī)劃。

二、分區(qū)分類推進詳細規(guī)劃編制。要按照城市是一個有機生命體的理念，結(jié)合行政事權(quán)統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)和安全功能需求劃定詳細規(guī)劃編制單元，將上位總體規(guī)劃戰(zhàn)略目標、底線管控、功能布局、空間結(jié)構(gòu)、資源利用等方面的要求分解落實到各規(guī)劃單元，加強單元之間的系統(tǒng)協(xié)同，作為深化實施層面詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)。各地可根據(jù)新城建設(shè)、城市更新、鄉(xiāng)村建設(shè)、自然和歷史文化資源保護利用的需求和產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合、區(qū)域一體、綠色發(fā)展等要求，因地制宜劃分不同單元類型，探索不同單元類型、不同層級深度詳細規(guī)劃的編制和管控方法。

三、提高詳細規(guī)劃的針對性和可實施性。要以國土調(diào)查、地籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記等法定數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，加強人口、經(jīng)濟社會、歷史文化、自然地理和生態(tài)、景觀資源等方面調(diào)查，按照《國土空間規(guī)劃城市體檢評估規(guī)程》，深化規(guī)劃單元及社區(qū)層面的體檢評估，通過綜合分析資源資產(chǎn)條件和經(jīng)濟社會關(guān)系，準確把握地區(qū)優(yōu)勢特點，找準空間治理問題短板，明確功能完善和空間優(yōu)化的方向，切實提高詳細規(guī)劃的針對性和可實施性。

四、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)存量空間要推動內(nèi)涵式、集約型、綠色化發(fā)展。圍繞建設(shè)“人民城市”要求，按照《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》，以常住人口為基礎(chǔ)，針對后疫情時代實際服務(wù)人口的全面發(fā)展需求，因地制宜優(yōu)化功能布局,逐步形成多中心、組團式、網(wǎng)絡(luò)化的空間結(jié)構(gòu)，提高城市服務(wù)功能的均衡性、可達性和便利性。要補齊就近就業(yè)和教育、健康、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施短板，完善慢行系統(tǒng)和社區(qū)公共休閑空間布局，提升生態(tài)、安全和數(shù)字化等新型基礎(chǔ)設(shè)施配置水平。要融合低效用地盤活等土地政策，統(tǒng)籌地上地下，鼓勵開發(fā)利用地下空間、土地混合開發(fā)和空間復(fù)合利用，有序引導(dǎo)單一功能產(chǎn)業(yè)園區(qū)向產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)轉(zhuǎn)變，提升存量土地節(jié)約集約利用水平和空間整體價值。要強化對歷史文化資源、地域景觀資源的保護和合理利用，在詳細規(guī)劃中合理確定各規(guī)劃單元范圍內(nèi)存量空間保留、改造、拆除范圍，防止“大拆大建”。

五、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)增量空間要強化單元統(tǒng)籌，防止粗放擴張。要根據(jù)人口和城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展的實際需要，以規(guī)劃單元統(tǒng)籌增量空間功能布局、整體優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合和區(qū)域一體協(xié)調(diào)發(fā)展，避免增量空間無序、低效。要嚴格控制增量空間的開發(fā)，確需占用耕地的，應(yīng)按照“以補定占”原則同步編制補充耕地規(guī)劃方案，明確補充耕地位置和規(guī)模?？傮w規(guī)劃確定的戰(zhàn)略留白用地，一般不編制詳細規(guī)劃，但要加強開發(fā)保護的管控。

六、強化詳細規(guī)劃編制管理的技術(shù)支撐。重點地區(qū)編制詳細規(guī)劃，自然資源部門應(yīng)按照《國土空間規(guī)劃城市設(shè)計指南》要求開展城市設(shè)計，城市設(shè)計方案經(jīng)比選后，按法定程序?qū)⒂嘘P(guān)建議統(tǒng)籌納入詳細規(guī)劃管控引導(dǎo)要求。適應(yīng)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和新生活方式的需要，鼓勵地方按照“多規(guī)合一”、節(jié)約集約和安全韌性的原則，結(jié)合城市更新和新城建設(shè)的實際，因地制宜制定或修訂基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和日照、間距等地方性規(guī)劃標準，體現(xiàn)地域文化、地方特點和優(yōu)勢，防止“千城一面”。要加快推進規(guī)劃編制和實施管理的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，依托國土空間基礎(chǔ)信息平臺和國土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)，按照統(tǒng)一的規(guī)劃技術(shù)標準和數(shù)據(jù)標準，有序?qū)嵤┰敿氁?guī)劃編制、審批、實施、監(jiān)督全程在線數(shù)字化管理，提高工作質(zhì)量和效能。

七、加強詳細規(guī)劃組織實施。市縣自然資源部門是詳細規(guī)劃的主管部門，省級自然資源部門要加強指導(dǎo)。應(yīng)當委托具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制詳細規(guī)劃，并探索建立詳細規(guī)劃成果由注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師簽字的執(zhí)業(yè)規(guī)范。要健全公眾參與制度，在詳細規(guī)劃編制中做好公示公開，主動接受社會監(jiān)督。

各地要在2023年底前，完成詳細規(guī)劃編制單元劃定工作，并結(jié)合“十四五”經(jīng)濟社會發(fā)展和城市建設(shè)、治理的需要，及時啟動實施層面詳細規(guī)劃的編制工作。各地要及時總結(jié)經(jīng)驗、分析問題和矛盾、提出深化改革意見和建議，重要事項及時報告我部。

自然資源部
2023年3月23日